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洋房好不好?花园洋房跟高层比有哪些优点?

2020-06-23 10:05:35 点击 评论

不知从何时开始,花园洋房已经成为各大楼盘的口号之一:高绿化率、低容积率等,居住舒适度不再仅仅是室内环境,而社区环境也变得同样重要。花园洋房比高层建筑有什么优势?

对于青岛市来说,城市房价的高企已经逐渐把花园洋房变成了奢侈品,而开发商往往是高楼大厦,而少量的房子,价格的高企也成为很多人望而却步的对象。

花园洋房

一、小容积率

先普及一下什么是容积率:容积率是指住宅区总建筑面积和使用面积的比例,通常称为密度。一般来说,高层住宅小区的容积率在3.5-4.5之间,花园洋房的容积率在1.2-2.8之间。部分高档住宅小区混建别墅、花园洋房的容积率较低。

二、共享面积小,入住率高

一般来说,高层建筑的共享面积为18%-25%,花园住宅的共享面积为10%-18%。内部面积较大,房屋购置率较高。

花园洋房效果图

三、低容积率,更高的居住舒适度

一般来说,花园洋房的层数不是很高,建筑之间的距离很宽,而且社区有自己的园林景观,所以居住舒适度高,自身空间也比较大;高层社区的建筑之间的距离很近,层数也很高,所以有很多人住在里面,与花园洋房相比,生活舒适度相对较低。

四、更多物业增值

一般来说,花园洋房会呈现一定的配套区域,如花园、绿地、阁楼、车库等,同时,实际入住率也较高,开发商的综合实力、品牌影响力、品牌号召力和物业管理公司的经营经验也较为丰富。

五、突出“洋房”的实质概念

在洋房里怎么理解“洋”字?从行业具体术语来理解,其核心主要是针对建筑风格、造型、立面和装饰细节。它可以包括现代风格、古典风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格等。

花园洋房虽然价格高于高层,但居住舒适度却高于一级。其独特的花园式社区结构、精致的设计风格和别墅建筑材料都是花园洋房的优势所在。当然,花园洋房质量越高,价格就越高。买房时,要根据自己的实际能力和需求,多买一套更适合自己的房子。

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