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买房的过程和步骤是什么?新手购房流程详解

2020-06-23 10:27:22 点击 评论

2020年的春天来了,随着疫情的爆发,今年春天特别冷。流行病即将来临,但生活仍将继续。刚需买房的人还需买房。但是买房有很多步骤。在买房之前,我们需要提前了解买房的过程和步骤,确保我们可以顺利地买房~

一、查看自身购房资质

购房资质包括①购房者自身的收入水平,有没有还款能力;②当地政府限购政策;③购房者信用能不能满足贷款要求等等。不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

二、准备好资金和制定购房计划

很多买房的人看好了某个楼盘却不顾那个楼盘的房价,导致后期还贷款的时候完全不能保证自己的生活质量。买房最重要的就是资金,买房前最好评估下自身的经济实力,提前制定好买房计划。

准备好充足的资金和能够承受的贷款金额,这样也能避免后期还不上贷款导致房子被强制司法排名的情况。

三、选房

挑选房源这件事很多人都很用心,不要多说什么,一般就是挑地段、楼层、户型等基本要素,具体就是根据自己的真实需求挑选就行了。

四、交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

五、办理按揭

这一步没什么讲究的,购房者不会漏掉的,要不然贷款也下不来。购房者只要带上相关证件到银行办理贷款,然后再办按揭就行了。

六、签购房合同

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款后,收好购房合同、购房发票及相关资料。

七、备案登记

备案登记是很多购房者都容易漏掉的,毕竟一般购房者想不起来,或者根本不知道,往往负责任的开发商会提醒。

八、备案登记

这一步和备案登记一样重要,很多购房者都会忘,这一般是要购房者去房管局办理的,是保证贷款放下来的一个必要步骤。

九、验房收房

验房时一定要查看“三书一证一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

十、保险办理

这一步开发商会带着做的,具体交多少主要看当地的要求。

十一、缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

十二、办理房本

这里有三种办理方式:分别是自办,开发商代理,代理机构办理。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

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