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买房落户要注意什么 二手房落户需要注意什么问题

2020-05-22 14:00:57 作者:李宏 点击 评论
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随着房产市场的大火,在房产交易过程中因为户口问题而引起的纠纷也越来越多了。尤其是发生在二手房交易过程中,很多人都是因为自己的一时疏忽或是对自身权益不够重视而产生的问题。买房落户要注意什么?我们一起来了解下二手房落户的问题。

一、户籍纠纷的处理难度大

在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备,以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安落户需要注意什么机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。

比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下,购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。

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二、怎么避免户口纠纷问题?

二手房过户,首先要了解的就是卖方的信息,户口、户籍所在地、家庭状况等。要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

我们还可以前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。(派出所通常仅限本人调取户籍资料,我们这时候可以要求卖方一同到派出所查验。如果卖方拒绝配合,说明户口可能存在问题。)

三、签订合时要注意什么?

在签订合同时,购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点:一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。

比如,如果购房者买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题,如果协商不成,购房者也可去法院起诉要求索赔。

买房落户对购房者来说是非常重要的,而且牵扯到户口户籍的问题,基本会影响到生活的各个方面。买房落户要注意什么?购房者们切记不能在落户的问题上大意。

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