小程序&&公众号
C网咨询
资讯首页 商业动态 新房导购 购房知识 本地楼市 房产问答 楼市焦点 房产百科 工程进度 政策法规

新手买房的注意事项有哪些 流程细节不容忽视

2020-06-02 12:44:44 作者:小明 点击 评论
中建锦绣天地

中建锦绣天地 7500元/m²

   址:李哥庄联谊大街东首翱翔路一号

销 售 电 话 :400-999-2968转80235

  商:青岛中建空港置业有限公司

买房这件事对于一个新手来说并不算很友好,流程漫长、可选择的楼盘多、费用高、可能有质量问题等等。。由于缺乏经验和相应的法律常识等等,买房的过程中会出现诸多的不顺。下面小编为大家带来的新手买房的注意事项,希望对大家买房有所帮助。

注意事项一:适当了解房产信息及相关知识

学习一些相关的知识,这是买房者在购房前必须要做的事,购房毕竟是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己。具体要了解哪些信息?

实景图3.jpg

1、楼盘的均价

楼盘的均价是指小区内所有房子的平均价格,是根据当地的市场价格及成本核算制定的销售价格。这个价格会根据你所选择的房子的位置、层高、户型等有所浮动,而不是开发商所说的那个价格。

2、容积率

容积率的全称是土地容积率,它是指一个社区的总建筑面积与土地面积的比率。成交量率决定了地价成本在房地产中的比重。体积率越低,舒适度就越高。一个更好的社区,多层住宅不应超过1.5,高层住宅的体积比例不应超过4,不应建议购买5套以上的房屋。

3、使用率&实用率

两者的不同之处在于,利用率是指住宅套间净面积与住宅面积之比。高层建筑平均占72%~75%,板式建筑占78%~80%。实际使用率是指内建面积与住宅面积之比,大于利用率。因此,有些发展商往往会以实际的价格来吸引买家。

4、绿地率与绿化率

绿地率是指土地利用面积内各种绿地面积之和和该地区土地利用比例的总和。离建筑物外墙不到3米的土地和距离道路侧线不到1米的土地,无论是否有绿化,都不包括在绿地范围内。

绿化率是指社区绿化垂直投影面积与土地利用的比例。居住区绿地率不得低于35%。购房者应注意房地产开发商在房地产销售宣传中的绿色率,其实绿色覆盖率很高。

注意事项二:选择合适的楼盘

购房一定要量力而行,选择自己能力范围内可以购买的楼盘。对于收入不多还对房子有刚需的人来说,面积小、首付少、总价低的楼盘是比较适合年轻人的。如果资金还是不足,可以适当选择二手房或是小产权房源过渡。

注意事项三:买房的首付是否足够

买房首付的积累是买房的关键。要学会正确管理金钱,首先要设定一个目标,在几年内省下足够的首付,然后根据目标合理分配收入。一些资金的固定月分配和定期配额计划也可以使日常消费更加合理。总之,一点一点的积累是一种财富。此外,你还可以从父母那里借到定金,然后一个接一个地还回去,这样可以缩短积累的时间。

注意事项四:选择适合自己的贷款方式

贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者各有优缺点。购房者在决定买房方式时,应充分考虑这两种方式的特点,根据自己的实际情况选择贷款方式。如果购房贷款数额较大,首付时间不统一,你可以选择商业贷款;此外,如果买家不支付公积金,商业贷款也是一个不错的选择;但如果买家对利率比较敏感,并希望尽可能多存利息,那就选择公积金贷款。

注意事项五:贷款年限的选择

我们需要知道的是十年或二十年贷款期限选择的区别:月供量和总利息的区别,即资金的时间和空间的交换。考虑以下几个问题:如果首付有一定的压力,选择20年期可以让你每个月多存点钱来偿还;另外,如果收入水平和预期增长不高,只能增长得比较慢,那么选择20年的生活会比较宽松;其次,如果你年轻到足以证明时间足够长,你就不怕付更多的利息。你可以选择一个20年的时间来留下更多的钱去做其他的事情。

对于新手来说,买房的时候出现问题这几乎是在所难免的,所以想要顺利地买到房子,提前掌握相关的知识是必不可少的。为大家带来的新手买房的注意事项希望能对大家有所帮助,避免因为对购房过程不了解而造成的诸多不顺。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈