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买房的时候怎么判断一个小区环境好不好

2020-06-08 17:48:28 点击 评论
和达北岸悦璋

和达北岸悦璋 11000元/m²

   址:正阳路与龙游路交汇处南200米

销 售 电 话 :400-999-2968转80042

  商:青岛和达博信置业有限公司

随着人们对居住性需求的不断增加,社区内部环境已成为购房者选择房地产时的重要考虑因素。如何判断一个社区的环境?我们可以从指标和设计两个方面来判断社区的内部环境。

一、看指标

1、  绿化率

绿化率是指居住区内各类绿地面积之和与居住区面积之比。新建住宅区绿化率一般不低于30%。法律法规对可纳入绿化率的绿地有严格限制。绿化率指标越高,绿化用地比例越高,内部环境越好。

2、  容积率

容积率是指项目总建筑面积与总建设用地面积之比。容积率可以反映小区的建筑容量,也可以间接反映小区内的人口。可以简单地理解,该项目的容积率越高,将有越多的人被纳入该地块。

因此,过高的容积率往往意味着社区人均资源占有率相对较低。通常也会导致同一面积、高容积率的楼盘,其价格往往低于低容积率的楼盘。

 

3、  建筑密度

它反映了地块内建筑物的密度。也就是说,建筑密度越低,开敞率越大,内部环境越宽,可作为绿化和活动场所的面积也就越多。一般来说,在一定容积率的情况下,低层、多层住宅小区的建筑密度高于高层住宅小区。居住区建筑密度一般小于50%。

4、  住宅间距

除了确保安全和隐私外,最重要的是确保照明和通风。日照要求与住宅面积、城市、建筑高度有关。一般来说,北方的居住空间大于南方,高层建筑大于多层建筑。

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二、景观设计

通过观察沙盘,可以看出社区的景观设计是否包括中心景观区。一个好的中央景观区通常包括绿化植物、水体、活动广场和小物件等景观要素。它一般是社区景观设计的重点,也反映了社区的风貌和品质。另外,还要看各级绿地景观配置是否齐全,比如建筑物之间的绿地和房屋旁边的绿地,这是好的景观设计应该注意的统一性,这样每个业主都能有一个好的景观环境。

建筑之间和房屋旁边的景观没有中心景观那么大,购房者要更加注重其实用性;另外,在植物选择上,要结合季节变化配置,做到四季有花,全年有绿。

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