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买卖房子没有土地资格证可以进行吗?

2020-06-11 14:21:13 来源:C网 点击 评论
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你手上有土地资格证书吗?现在好多人都在买房子,甚至都在准备二手房了,但是对于房子买卖,只有房产证可以吗?没有土地资格证房子真的属于你吗?

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一、我国发放的土地资格证书主要有哪几种?

1、集体用地所有权证

县级人民政府对农民集体所有制的土地做好登记造册,并下发集体用地所有权证,确认所有权。

2、集体用地建设用地使用权证

县级人民政府对集体所有制的依照法律规定用作非农业建设规划的土地做好登记造册,并下发集体用地建设用地使用权证,核对建设用地使用权。

3、国有土地使用权证

县级以上人民政府对公司和个人依照法律规定使用的国有土地做好登记造册,并下发国有土地使用权证,核对国有土地使用权证。

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二、买没有土地使用证的房子可能面对着有哪些风险性?

1、房子不能产权过户

这样子的房子事实上是不能产权过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关机关事业单位办理备案,也就是说在相关法律法规上,这个房子都不属于你的,房子也就不受到相关法律法规的保护。因此在这样子的情况下,房屋交易是非常危险的,大家一定要小心谨慎。

2、房屋拆迁补偿并没有赔偿费

如果是房子拆迁补偿款,会根据你房子的大小做好补偿的,理应没有什么影响。如果是土地划拨,没有土地使用证的房子补偿款会比较低。但是,即便这套房子在市场上成交价也会比其他商品住宅低一点。

3、不能贷款抵押

没有土地使用证,就不能到银行做抵押贷款,主要是因为抵押贷款一定要有两证完备才行。房子你用作自己住,是没有问题的。

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三、为什么有的房子没有土地使用证?

1、土地划拨,房子的土地资源属于政府机构

这样子房子没土地使用证或仅有大土地使用证,而没按照多少户做好划分,导致居民没土地使用证。

2、土地资源有历史遗留问题

事先房产开发商有税费没缴齐导致没申办土地使用证,也有就是房产开发商有申办大土地使用证没按照多少户做好划分,导致居民没土地使用证。

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