由于现在青岛在快速发展，因此就有很多人准备在青岛投资房产，但是投资房产前要考虑的因素你知道吗？下面就让小编给大家介绍一下在青岛买房投资要考虑的四大因素。
一、青岛新政策简述：
1.在市区范畴（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能提供从购房申办起效日前2年内、在本市（六区四市，下同）不断缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或个人社保缴纳证明材料的非本市户籍居民家庭（家庭主要成员均不有着本市户籍，下同），限购政策1套住房（含新建商品住宅和二手住房，下同）；
2.对已有着1套非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申办起效日前2年内、在本市不断缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或个人社保缴纳证明材料的非本市户籍居民家庭，暂不可以购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或个人社保缴纳证明材料的不给予认可；
3.初次和第二次申办个人住房公积金房贷，购买新建住房的，低房贷首付占比由20%提高至30%，购买二手住房的，低房贷首付占比由30%提高至40%。
二、青岛投资项目房地产业充分考虑4大要素：
1.城市的发展壮大驱动力
青岛身为强二线城市，山东省的经济发展核心，任何的情况下买都算得上抄底，以后房价趋势6-7万的要敢想。
2.地域的相对比较（所在位置）
只需是青岛买哪都能赚？当然青岛内是最有发展前景的，其他地域是应属货币交易外流情况，山东省海岸线过长，常说的其他城市地域海景房投资项目也需慎重考虑，还足以离青岛市区的距离为充分考虑为宜。
3.城市化进程发展壮大
发达国家城市地域通常80-90%，欧美国家大城市可以达到95%，其中一部分城市地域现在已经逆城市化了，身为发展中国家向前发展壮大，城市化进程是必由之路，因而投资项目房子是恰当的。（山东省户籍人口城市化率现阶段是55%，计划2030年达到75%，青岛现阶段是62%上下，也是有相当长的路要走）。
4.城市地域有着常驻的人口
山东省是人口大省（一亿多），青岛作为山东省经济发展核心有强劲的虹吸作用，山东省内人口数可劲儿往里涌进。（房价快速上涨的逻辑思维，短期内看货币交易金融，长期性看人口数注入），也就是说青岛高房价的接盘一茬又一茬无须担忧！
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