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新房要缴纳哪些税费 费用是多少

2020-06-21 16:54:25 点击 评论

新房是开发商和购房者之间的交易。作为购房者,除了首付之外,他/她在支付房产证时还应支付哪些费用?为什么我觉得除了首付之外我还付了很多钱?事实上,买房不仅是首付,也是税收!那么新房应该交哪些税呢?所有税的成本是多少?

新房:购买新房主要要缴纳5项费用,包括契税、住房维修基金、物业管理费、权属登记费和交易费。

1、契税

契税是房屋权属发生变化时,由买受人一次性征收的税。在青岛,房屋交付时,开发商要求代理公司收取。一般来说,在早期,只有收据。房屋正式办理后,开发商会开具正式的购房发票(请妥善保管)。收取的费用是根据房屋实际面积和套数计算的,具体如下:

应纳税额的计算公式为:新建住房应纳税额=计税基础×税率;

契税

1) 为个人(家庭成员包括买房人、配偶、未成年子女,下同)购买唯一住房

面积在90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;

面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

2) 个人购买第二套住房,按3%的税率征收契税;

2、印花税

非住宅楼宇须缴付合约印花税。

小规模纳税人:按实际计量的房屋款总额的2.5%征收印花税;

(2019年1月1日-2021年12月31日)

一般纳税人:按实测房价的万分之五征收印花税;

3、房屋维修基金

这笔钱一般用于房屋维修,包括房屋本体维修和房屋公共设施维修。与契税一样,这项费用也是在办理产权证时缴纳的。

需要注意的是:一般情况下是开发商处理交付给买方。

维修资金的具体标准由当地房地产管理部门确定,各地维修资金的比例不一。

1) 关于维修基金的收费标准,根据《文件》(黔商办〔2013〕202号)规定,自2013年12月3日起,商品房预售证尚未发放新的标准付款。具体标准为:排、多层商品房(无电梯)及相关非住宅用房40元/平方米;多层40元/平方米,带电梯的小高层及高层住宅及相关非住宅物业连接的非住宅物业及独立的非住宅物业为90元/m2。

2) 根据《青岛市城市物业专项维修资金管理实施细则》第八条规定,地下停车位、储藏室在规划范围内的,需要缴纳。

3) 对于无产权的车位、储藏室维修费由谁支付的问题,可根据相关协议或协商执行。

4) 自2008年2月1日起,签订商品房销售合同的,第一期住房专项维修基金支付标准如下:

多层(六层及以下)100元/平方米

高层(六层以上)200元/平方米

税费情况

4、所有权登记费(注销)

产权登记费是办理房地产证的费用。

所有权登记费

5、交易费

根据实际测绘面积按标准收费。

住宅:建筑面积:X3元/平;

非住宅:建筑面积X11元/平。

6、物业管理费

开发商发出入住通知后,如果购房人无正当理由未收到房屋,物业管理费可从发出入住通知后一个月开始计算,一般提前半年计算。

青岛市新交付的中档以上住宅面积为2.2元/月以上。

注:业主长期不居住的房屋或开发商不出售的空置房屋,应缴纳物业管理费。

7、装修押金

当装修款开始支付给物业部门时,在装修完成后约定的时间内,如果没有因装修造成房屋结构的损坏和对他人正常生活的影响,可以全额退还装修押金,一般由装修公司支付。

新的房产税一般在房地产移交时征收。是开发商收集的。开发商随后将其交由房管部门办理产权证。新的房产税不仅可以由开发商缴纳,还可以由开发商自行办理。

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