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房贷利息怎么计算出来的?计算公式是什么

2020-06-22 09:35:46 点击 评论

对于青岛的高房价来说,能够全额购房的比例仍然很小,而且大多数购房者都是贷款购房者。买房后首先要考虑的是还清每月的房贷。如何计算房屋贷款的利息?

一、房贷利息是怎么计算的?

一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

二、房贷月供的计算公式:

月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。

如何计算房屋贷款的利息?以上是小编整理的房屋贷款利息计算内容。虽然用贷款买房可以让很多人提前拥有一套属于自己的房子,但对于一些工资一般的人来说,也会大大增加他们的经济负担,所以建议大家在贷款前要慎重考虑,并根据自己的实际情况做出决定是最好的保证保险。

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